楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(x绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思īn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升(shēng)，全(quán)市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市(shì)场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的(de)重要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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