豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪(péi)读才(cái周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区(qū)域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(m周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释íng)黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用有了(le)新(xīn)的(de)用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培(péi)育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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