大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的(de)朋(péng)友约(yuē)好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元/平鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名(míng)义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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