曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前(qián)被债权(quán)人恒生银行(xíng)ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物(wù)业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是(shì)看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值(zhí)还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)之(zhī)初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给(gln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式ěi)啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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