杭(háng)州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对乌鲁木齐海拔多少米高(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励乌鲁木齐海拔多少米高各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体的(de)不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地乌鲁木齐海拔多少米高块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一(yī)季度全国城市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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