金(jīn)融界(jiè)5月8日消(xiāo)息(xī) 两部门近日联合印发(fā)的(de)《关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的意见(jiàn)》明确，加强从业主体管理。严(yán)格落实经纪机(jī)构备案制(zhì)度(dù)。全面(miàn)推行经纪(jì)从业人员实名登(dēng)记。经纪服(fú)务内容由基本(běn)服务和(hé)延伸服务组成。基本服(fú)务是促成房屋交易提(tí)供(gōng)的一揽(lǎn)子(zi)必(bì)要服务(wù)，延伸(shēn)服务是可单(dān)独提供(gōng)的额外服务。意见明确，严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费。经纪机构不得滥用市场支(zhī)配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平(píng)台不得干预经纪机构(gòu)自主决定收(shōu)费标准。

　　意(yì)见(jiàn)全(quán)文(wén)如下：

　　住房和(hé)城乡建(jiàn)设部市场监管总局关于规(guī)范房地产经纪服务的意见

　　各(gè)省、自治(zhì)区(qū)、直辖市及新疆生产建(jiàn)设兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进房(fáng)屋(wū)交易、提高交易效率(lǜ)、保障交(jiāo)易安全具有重要作用。近年来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益。为规范房地产经(jīng)纪服(fú)务，加强(qiáng)房地产经纪行业管理(lǐ)，促进房地产市场健康发展，现提出以下意(yì)见。

　　一、加强从业主体管理。严格(gé)落(luò)实房地产经纪(jì)机(jī)构备案制(zhì)度。为新(xīn)建商(shāng)品房销(xiāo)售(shòu)和(hé)存量房买卖、租赁提供代理、居(jū)间等(děng)经纪服务的(de)机构，应当(dāng)按照《房地产经纪管理办法》规(guī)定向所在地住房和城乡建设部门备案。市、县住房和(hé)城乡建设部门要全面推(tuī)行经纪从业(yè)人员(yuán)实名(míng)登记，加强经纪从业人员管理。经(jīng)纪从(cóng)业人员提供服务时(shí)，应当佩戴经实名登记的(de)工作牌(pái)、信息卡等，公(gōng)示从(cóng)业(yè)信息(xī)，接受社会监(jiān)督。

　　二、明(míng)确经(jīng)纪服务内容。房地产经纪机构提供的(de)经纪服务由基本(běn)服(fú)务和延(yán)伸服务组成。基本服务是(shì)房地产经纪机构(gòu)为(wèi)促成房屋(wū)交易提供的一揽(lǎn)子必要服务(wù)，包括提供房源客源信息、带客(kè)户看房、签订房(fáng)屋交(jiāo)易合同、协助办理不动产登记(jì)等。延伸服务(wù)是房地产(chǎn)经(jīng)纪机构接(jiē)受交易当(dāng)事人委(wěi)托提供的代办(bàn)贷款(kuǎn)等额外(wài)服务，每项服务可以单独提供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务(贵州海拔高度是多少wù)收费由交易各方根据服务内(nèi)容、服务质量，结(jié)合市(shì)场供(gōng)求关系等因素协商确定。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方共(gòng)同承(chéng)担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　四、严格实行明码标价。房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务(wù)，应当分别明确(què)服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位的房地产经纪机构，不(bù)得滥(làn)用市场(chǎng)支配地位以不(bù)公平(píng)高(gāo)价收取经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。房地(dì)产互联网平(píng)台不得强(qiáng)制(zhì)要求(qiú)加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务(wù)收(shōu)费标准，不得干预房地(dì)产经纪机构自主决(jué)定收费标准。房地产经(jīng)纪机构、房地(dì)产互联网平台、相关(guān)行(xíng)业(yè)组织涉嫌实施垄(lǒng)断行为(wèi)的，市场监管部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房和城乡建设(shè)部门要制(zhì)定房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)合(hé)同、租赁合同(tóng)、经(jīng)纪(jì)服务合(hé)同示(shì)范文(wén)本。房地产经纪机构应当在经营场所(suǒ)醒目位置公示合同示范文本，方(fāng)便交易当事人使用。房地产经纪机构促成房屋交易，应当通过房屋网签备案系统办(bàn)理(lǐ)房屋买卖、租(zū)赁合同网签(qiān)备案(àn)。

　　七(qī)、加强个人信息保(bǎo)护。贯彻(chè)落实《中华人民(mín)共和国个人信息(xī)保护法》，房地产经纪机(jī)构(gòu)及从业人(rén)员(yuán)不(bù)得非法收集、使(shǐ)用、加工、传输他人个人(rén)信息，不(bù)得非法买卖(mài)、提供或者公(gōng)开他人个人信息。房地产经纪机构要建立健(jiàn)全(quán)客户个(gè)人信息保护的内部(bù)管理(lǐ)制(zhì)度，严(yán)格依法收集(jí)、使用(yòng)、处理客(kè)户(hù)个人信(xìn)息，采(cǎi)取(qǔ)有效措施(shī)防范泄露(lù)或非法使用客户个(gè)人信息。未(wèi)经当事人同意，房地产经纪机构(gòu)及从(cóng)业人员不(bù)得收集个人信息(xī)和房(fáng)屋(wū)状况(kuàng)信息(xī)，不得发送商(shāng)业性(xìng)短信息或(huò)拨(bō)打(dǎ)商(shāng)业性电话。

　　八、提(tí)升管理服务水平。市、县住(zhù)房(fáng)和城乡建设部(bù)门(mén)要建立健(jiàn)全房屋交易(yì)管(guǎn)理服务平台(tái)，加(jiā)强对交易房源(yuán)、房(fáng)地产经纪机构及从业人员的管理。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)发布的房源信息，应当通过平台(tái)进行核验。鼓励通过房屋交易管理服(fú)务(wù)平台向交易当(dāng)事人提供房源核验、房源(yuán)发布、合同网签备案(àn)等便民服(fú)务。加强(qiáng)存量房交易资金监管，除交易当(dāng)事人(rén)提出(chū)明确(què)要求外，购房(fáng)款应纳入(rù)资金监(jiān)管账(zhàng)户。鼓励(lì)房地产经纪机构将经纪服(fú)务费(fèi)用纳入(rù)交易资金(jīn)监管(guǎn)范围。

　　九、加(jiā)大(dà)违法(fǎ)违规(guī)行为整治力度。各地住房(fáng)和城乡建设部(bù)门要将规范(fàn)房地产经纪服务纳入(rù)房(fáng)地产市(shì)场秩序整(zhěng)治的重要内容，会(huì)同有关(guān)部门(mén)依法(fǎ)查处“黑中介”、侵犯(fàn)个人信息合法权益等违(wéi)法违(wéi)规行为(wèi)，曝光典型案例。对收费(fèi)明(míng)显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部门(mén)会同市场(chǎng)监(jiān)管等部(bù)门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部(bù)门依法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经纪服(fú)务收(shōu)费等(děng)违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信息公示系(xì)统。

　　十、加强行业(yè)自律管(guǎn)理。房地(dì)产经纪行业组织要(yào)健全行规(guī)行约贵州海拔高度是多少，完善房地产经纪服务(wù)标准(zhǔn)和(hé)执业规则，引导房地产经纪机构及从业人员依法合规经(jīng)营。对房地产经纪机构及(jí)从业人员存(cún)在收费(fèi)不规范、侵犯客户个人(rén)信(xìn)息合法权益等情形的，房地产经纪行业组织依据行(xíng)规行约给予自律处分。

　　住(zhù)房和城乡建设部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 贵州海拔高度是多少